房市／12年國教 明星學區光環加持 房價可望上揚1~2成

clipped from www.ettoday.com 房市／12年國教　明星學區光環加持　房價可望上揚1~2成 2007/03/20 09:10 記者曹逸雯／專題報導 行政院決定將推動12年國民基本教育，房仲業者認為，從9年國教的經驗看來，恐仍難以全面打破「明星學校」的迷思，連帶使原本房價已相當優質的明星學校學區，在民眾爭相進場購屋的推波助瀾下，大幅拉高明星高中周邊住宅的房價及租金行情，預估未來各明星學區的房價也將因此上揚1~2成以上。 對於行政院推動12年國民基本教育，希望以「全面免試入學」，使學生在地就讀，打破「明星學校」迷思，降低學生升學壓力的政策，業者大多抱持正面看法，肯定當局立意良好，但也認為，從過去9年國教的經驗看來，「明星學校」的迷思恐仍難以全面打破。 信義房屋企研室協理張欣民表示，為了不讓孩子輸在起跑點上，目前台北市的明星國小，有的要求設籍需滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，未來12年國教正式實施後，明星學區房子搶破頭是很有可能發生的情況。 從市場面來看，由於明星學區的住宅保值抗跌性高，房價原本就居高不下，再加上環境品質相對優質，反映在房地產市場當然也是強者恆強，12年國教如果確定將自明年起實施，有心為下一代取得明星學校入場卷的家長，可能就必須提前尋覓好房子了。 根據信義房屋的成屋行情資料，明星學區的房價向來比區域房價高出1、2成以上，例如台北市松山區的健康國小及敦化國小，漲幅就有10~12%；大安區的新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），漲幅逼近2成。 房仲業者分析，政府宣示將實施12年國教，看似降低升學壓力，但未來在面臨大學申請門檻時，競爭反將更為激烈，由於高所得者仍會以購屋方式為子女選擇較優質的就學環境，因此明星學區的住宅需求勢必不減反增，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，明星學區的房價及租金仍是水漲船高，當然房價行情也將持續火紅發燒。